Document: Tilbudsblanket for Skansegården – udbud 2018

Miljø- og Fødevareministeriet
v/Naturstyrelsen
(Herefter benævnt Sælger)

sælger

Skansegården

Beliggende
Grønnekærvej 1, 6400 Sønderborg

A
2
Be LY
TMD
i
411] (Le mø EO på
OS
hs
Rares EG
"Ae Ph
Aas
+
Beir =
=
.
f
~ e ad
brøl
er
Vo
|
re
Gt
Nr
ER
SER? PE
4
RAIA REN
Ice
hy
ee
TON
SIREN
;
=
Lat
ER RU
2,

2
./.
Tilbudsblanket

Salg af statsejendom
Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 vedlægges. Ejendommens navn:
Skansegården
Matr. nr.:
17a Dybbøl Ejerlav, Dybbøl
Kopi af ejendomsrids vedlægges. Kommune:
Sønderborg Kommune
Adresse:
Grønnekærvej 1, 6400 Sønderborg
Areal:
Ejendommens areal er på 6.842 m2, heraf vej 0 m2.

Zonestatus:
Ejendommen er beliggende i landzone. Landbrugspligt:
Der er ikke landbrugspligt på ejendommen. Planer:
Ejendommen er omfattet er følgende kommunalplaner:

Kommuneplan 2017
o 11.J1 (plandistrikt 4.11 Dybbøl)

Planstrategi 2015

Planstrategi 2017 Nye muligheder i kystnærhedszonen

Fredninger:
Ejendommen er omfattet af Overfredningsnævnets afgørelse af 23.november 1987 om fred-
ning af et område ved Dybbøl og Vemmingbund i Sønderborg og Broager Kommuner. Fred-
ningen har til formål at bevare områdets enestående nationale værdier samt sikre, at der
skabes forbedrede muligheder for oplevelsen af områdets historie. Fredningen har endvidere
til formål at bevare de betydelige landskabelige værdier, der er knyttet til området, og at sikre
almenheden passende adgang til færdsel i området.

Fredningskendelsen er vedlagt salgs-
materialet.

Beskrivelse af bygningerne ifølge BBR-meddelelse:
Bygningsnr. 1
Stuehus til landbrugsejendom - aftægtsbolig
Opførelsesår: 1872
Bebygget areal: 290 m2
Kælderareal: 25 m2
Tagetage: 150 m2

3
Udnyttet areal af tagetagen: 20 m2
Samlet boligareal: 310 m2
Save-registrering: bevaringsværdi 3 (høj)

Bygningsnr. 2
Bygning til biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke o. lign. - solda-
terbarak (erhvervsareal)
Opførelsesår: 1990
Bebygget areal: 59 m2

Bygningsnr. 3
Bygning til biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke o. lign. - træ-
barak til kulturformidling (erhvervsareal)
Opførelsesår: 1990
Bebygget areal: 86 m2

Kopi af BBR-meddelelse vedlægges.
Sælger gør opmærksom på, at bygninger, der allerede er registreret i BBR, i forbindelse med
handlen ikke opmåles, hvorfor oplysningerne i vedlagte BBR-ejermeddelelse kan variere i
forhold til de fysiske forhold på ejendommen.
Vedrørende bygningernes energimæssige tilstand henvises til vedlagte ”Fritagelse fra ener-
gimærke”.

Vedrørende tilstanden af bygningernes elinstallationer henvises til vedlagte elinstallations-
rapport. Vedrørende bygningernes tilstand i øvrigt henvises til vedlagte tilstandsrapport. Grundet ejendommens fysiske tilstand har det ikke være muligt at indhente tilbud på ejerskif-
teforsikring, jf. lov om forbrugerbeskyttelse m.v. § 5, stk. 1, nr. 2.

Se vedlagte afslag. I henhold til § 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse ved fast ejendom m.v. kan en
køber, hvis han fra sælgeren har modtaget en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, jf.
§ 2 a, samt oplysning om ejerskifteforsikring, jf. § 5, ikke over for sælgeren påberåbe sig, at
en bygnings fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en bygnings el-, varme-, ventilations- eller
sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentligretlige for-
skrifter, jf. dog stk. 2-7. Køberen kan heller ikke over for sælgeren påberåbe sig, at en fejl
burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten.

Kopi af ejendomsdatarapport vedlægges. Servitutter:
Der henvises til den vedlagte tingbogsattest for matr.nr. 17a Dybbøl Ejerlav, Dybbøl. Køber er forpligtet til at respektere eventuelle servitutter, der måtte blive pålagt arealet i for-
bindelse med salget.

4
Pantegæld:
Ingen. Offentlig vurdering:
Ejendommen er endnu ikke selvstændig vurderet. Kontantpris:
Ejendommens skønnede kontantpris er: 2.500.000 kr.

Kopi af vurdering fra Home af 6. april 2018 vedlægges. Anden gæld:
Der er ifølge oplysninger fra Sønderborg Kommune ikke gæld til vand, vej, kloak, rensnings-
anlæg m.v. Særlige bemærkninger:
Ejendommen er ikke tilsluttet offentlig kloakering.

Spildevand udledes mekanisk med direkte
udledning. Sælger har ikke nærmere kendskab til ejendommens afløbsforhold. Køber accep-
terer i den forbindelse, at eventuelle udgifter køber måtte have til undersøgelse og beskrivel-
se af afløbsforholdene, er Sælger uvedkommende.

Sønderborg Kommune oplyser, at der ikke i kommunens spildevandsplan er vedtagelser, der
vil ændre ejendommens afløbsforhold. Hvis kommunen stiller krav om ændring/lovliggørelse
af afløbsforholdene, betales udgifterne herved alene af køber. Ejendommen er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser.

På ejendommen forefindes en nedgravet/underjordisk olietank (1500 l) fra 1955. Olietanken
er afblændet i 1976. Forureningsstatus for matriklen er ikke kortlagt.

Matriklen er ikke omfattet af områdeklassifi-
cering.

5
Tilbud:
Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at antage højeste bud og kan forkaste
alle bud. I øvrigt henvises til salgsbetingelserne nedenfor.

Ubetinget købstilbud mærket "Tilbud på Skansegården" skal være Sælger, Naturstyrelsen
Sønderjylland, Felstedvej 14, 6300 Gråsten i hænde senest fredag d. 17. august 2018, kl.
13.00. Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse ved fristens udløb. Kun
købstilbud, der er modtaget i lukket kuvert, vil indgå i udbudsrunden.

Mundtlige tilbud, samt
tilbud, der fremsendes pr. fax, e-mail eller lignende, vil blive forkastet, og vil således ikke
indgå i udbudsrunden. De bydende har adgang til at overvære åbningen. Almindelige salgsbetingelser:
Salget sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om alminde-
lige regler for salg af statens faste ejendomme (vedlagt) og i øvrigt på følgende vilkår:
1.

Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de ovenfor nævnte byrder og servitutter.
2. Køber overtager udenfor købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsan-
læg m.v.
3. Købesummen erlægges kontant på overtagelsesdagen.
4.

Køber sørger for udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v. Samtlige omkostninger ved
handelens berigtigelse, herunder udgifterne ved optagelse af lån, stempel, tinglysning og
eventuelt advokatsalær, afholdes af køber.
5. Ejendommen overtages som den er og forefindes.
6.

Ejendommen overtages den 1. i den måned, der følger efter Sælgers accept, medmindre
andet aftales.
7. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse,
hvis saldo berigtiges kontant. Beholdninger af brænde og olie m.v. skal overtages af kø-
ber til dagspris.
8.

Ved Sælgers tilbagetræden fra aftalen tilbagebetaler Sælger den erlagte købesum med
tillæg af alle af køberen afholdte omkostninger til evt. låneoptagelse i kreditforeningen,
stempel og advokat tillige med renter 2 % over Nationalbankens diskonto. Udover disse
krav kan køberen ikke kræve noget eventuelt tab dækket.

Jeg er bekendt med, at salget af ejendommen sker efter reglerne i Finansministeriets cirku-
lære om salg af statens faste ejendomme, og at Sælger eventuelt først kan acceptere tilbud-
det, når det har været forelagt de bevilgende myndigheder.
Jeg er bekendt med, at ejendommen ikke er forsikret, da staten er selvforsikrende. Ansvaret
for, at ejendommen kan forsikres efter overtagelsen, er køberens.

6
Jeg er endvidere bekendt med, at jeg er forpligtet til at stille sikkerhed for 10 pct. af købe-
summen inden én uge efter, at Sælger har meddelt mig, at Sælger vil indstille mit tilbud til
accept. Jeg har haft mulighed for at gennemgå ejendommen nøje forinden afgivelse af tilbud, evt.
med bistand af en særlig sagkyndig. Jeg har nøje gennemlæst udbudsmaterialet med tilhørende bilag.

Endvidere bekræfter jeg
-
at have modtaget kopi af tilstandsrapport for ejendommen,
-
at have modtaget erklæring om fritagelse fra energimærke for ejendommen,
-
at have modtaget elinstallationsrapport for ejendommen,
-
at have modtaget oplysning om ejerskifteforsikring forud for afgivelsen af købstilbuddet,
herunder at ejendommen ikke kan ejerskifteforsikres og
-
at være gjort bekendt med retsvirkningerne heraf.

Bilag:
-
Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010
-
Tingbogsattest
-
Ejendomsrids
-
BBR-meddelelse
-
Tilstandsrapport
-
Erklæring om fritagelse fra energimærke
-
Elinstallationsrapport
-
Ejendomsdatarapport
-
Ejendomsmæglervurdering
-
Afslag på ejerskifteforsikring
-
Diverse billeder af ejendommen
-
Fredningskendelsen af 23. november 1987 samt fredningskort
-
Forureningsattest

http://naturstyrelsen.dk/drift-og-pleje/salg-og-udleje/huse-til-salg/

7
NST-513-00058
Undertegnede

Navn:
____________________________________________________

Tlf.:
____________________________________________________

Stilling: ____________________________________________________

Bopæl: ____________________________________________________

E-mail: ____________________________________________________

tilbyder herved at købe ovennævnte ejendom, Skansegården, matr.nr. 17a Dybbøl Ejerlav,
Dybbøl, beliggende Grønnekærvej 1, 6400 Sønderborg, på de forannævnte vilkår og for en
kontantpris pris af:

kr._______________________

skriver kroner: ______________________________________________

, den / 2018

______________________________
Underskrift

Oplysning om Naturstyrelsens behandling af dine personoplysninger
Dine personoplysninger anvendes alene i den sag, som du har indsendt dine oplysninger i forbindelse med. Vi videregiver alene
dine oplysninger, hvis du har en sag her i styrelsen og videresendelse er nødvendig for din sag. Du kan anmode om indsigt i de oplysninger, der behandles i forbindelse med din henvendelse.

Du har efter anmodning krav på
at få berigtiget oplysninger, der viser sig urigtige eller vildledende, ligesom du kan anmode om at få begrænset behandling og
gøre indsigelse mod behandling af dine oplysninger. Naturstyrelsen er dataansvarlig for dine afgivne oplysninger. Naturstyrelsen har hovedkontor på Førstballevej 2, 7183 Randbøl,
CVR 33157274.

Du kan kontakte Naturstyrelsen på nst@nst.dk og telefon 72 54 30 00. Aktindsigt: Der kan blive givet aktindsigt efter miljøoplysningsloven og offentlighedsloven. Oplysningerne opbevares efter statens arkivregler dvs normalt 5 år, medmindre andre forhold gør sig gældende fx en længere-
varende retssag.

Du kan endvidere kontakte vores databeskyttelsesrådgiver Kasia Torian, DPO@nst.dk og telefon 93 59 70 11 og få oplyst dine
rettigheder. Du har mulighed for at klage til Datatilsynet, Borgergade 28,5, 1300 København K, tlf. 33193200,
dt@datatilsynet.dk over vores behandling af dine persondata.

8
NST-513-00058

Oplysning om fortrydelsesret
Køber:
____________________________________________________
Stilling:
____________________________________________________
Navn:
____________________________________________________
Adresse:
____________________________________________________
Postnr. og by:
____________________________________________________
Tlf. privat/arbejde: ____________________________________________________
Ejendommen:
Matr.nr.: 17a Dybbøl Ejerlav, Dybbøl
Beliggende: Grønnekærvej 1, 6400 Sønderborg
Du kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis du opfylder de be-
tingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lovbekendtgørelse nr. 148 af 15.
februar 2013 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgø-
relse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast
ejendom m.v.
1.1. Fortrydelsesfristen
Hvis du vil fortryde dit køb, skal du give Sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejen-
domsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den
dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold.

Ved beregning af
fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at du accepterer et salgstilbud fra Sælgeren, regnes fristen dog fra
den dag, hvor du er blevet bekendt med Sælgerens tilbud. Underretning om, at du vil fortryde købet, skal være kommet frem til Sælgeren eller dennes
repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.
1.2.

Betaling af godtgørelse til Sælgeren
Hvis du vil fortryde købet, skal du endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af
den aftalte (nominelle) købesum til Sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået
eller formidlet for Sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på Sælge-
rens vegne.

Du skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis Sælgeren har opført ejendommen med salg
for øje, eller hvis Sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.

9
2. Andre betingelser
2.1. Hvis du har taget ejendommen i brug
Hvis du har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre
arbejde på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til Sælge-
rens disposition.

Hvis du har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre for-
andringer på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til
væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis du eller andre, der har haft adgang til ejendommen i din interesse, har beskadiget eller
forringet ejendommen på anden måde, skal du inden 6-dages fristens udløb udbedre forhol-
det, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal du inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen
kan blive aflyst igen.

Hvis du selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal du således fremsende begæring til ting-
lysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er Sælgeren, som har sørget for tinglysning
af skødet, skal du foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflys-
ning.

Underskrift

Dato

Køber

______________________________
Navn