Document: Brev vedr parkeringsforhold.pdf

Dato
Sagsnr.

15.11.2022
41216-0002 jft

Sagsbehandler
Tina Lindholm Bennetzen
tlb@focus-advokater.dk
+45 63 14 20 15

Sønderborg Kommune
Rådhustorvet 10
6400 Sønderborg

Diverse spørgsmål og aktindsigtsanmodninger vedr. parkeringsforhold langs Nørre Havnegade mm.

Nørre Havnegade 21-25 (Hotel Alsik)

Lokalplan 4.2-12 Hotelbyggeri på Sønderborg Nordhavn – vedtaget 25.06.2014

Af lokalplanens §5.3 fremgår, at der skal etableres mindst 220 parkeringspladser i lokalplanområdet.

Samtidig med lokalplanen blev der vedtaget et tillæg nr. 2 til kommuneplan, hvor der ikke blev ændret på
kommuneplanens generelle bestemmelser om parkering.

Af den dagældende kommuneplan 2013-2025 s. 433 gjaldt der således en parkeringsnorm (som ses at være
viderefør i de senere kommuneplaner og den nugældende kommuneplan 2019-2031 s. 439) som følger:

Erhvervsområder
«+
Butikserhverv:
1 parkeringsplads pr. 25 m" butiksareal
+
Administrative erhverv:
1
parkeringsplads pr. 50 m' erhvervsetageareal
+
Produktion og lager:
1
parkeringsplads pr. 100 m" erhvervsetageareal
+
Undervisningsbygninger:
1
parkeringsplads.
pr. 50 m" etageareal
+ Kulturelle formål:
1 parkeringsplads pr. 50 m'etageareal
Andet
1 parkeringsplads per 10 tilskuerpladser ved sportsanlæg
1 parkeringsplads per 10 siddepladser ved restaurationer
1 parkeringsplads per 2 værelser ved hoteller
1 parkeringsplads per 5 senge ved sygehuse
1 parkeringsplads per 10 siddepladser ved kirker
1 parkeringsplads per 6 tilskuerpladser ved teatre
B FOCUS ADVOKATER P/S
- Cortex Park Vest 3
- DK-5230 Odense M
- Tel +45 63 14 20 20
- focus-advokater.dk
- CVR-nr. 34 04 56 66
ODENSE + KOLDING + SVENDBORG
+ KØBENHAVN
+ HAMBORG

2

Kommunen anmodes om at oplyse om lokalplanens bestemmelser om parkering anses for at være i overens-
stemmelse med kommuneplanens, samt oplyse hvorledes kommuneplanens parkeringsnorm er beregnet for
det konkrete byggeri, og hvorledes kommuneplanens parkeringsnorm er sikret opfyldt – også fremadrettet. Samtidig skal jeg bede om aktindsigt i de dokumenter, der måtte vedrøre parkeringsforholdene for ejendom-
men Nørre Havnegade 21-25, herunder dokumenter vedrørende dispensationen fra lokalplanens §5.3, og
herunder oplyst om denne måtte have være betinget af indbetaling til parkeringsfond, jf. planlovens § 21,
stk. 2.

Nørre Havnegade 42

Lokalplan 4.2-16 Kollegieboliger og parkeringshus på Nørre Havnegade i Sønderborg – vedtaget 02.09.2015

I forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen kan det bemærkes, at der tillige vedtoges et tillæg nr. 9 til kom-
muneplanen, hvor der blev taget højde for at parkeringsnormen i lokalplanen var forskellig fra kommunepla-
nens parkeringsnorm, og at tillægget derfor sørgede for at lokalplanen var i overensstemmelse med kommu-
neplanen.

Jeg skal bede om aktindsigt i regnskabet for de samlede opførelsesomkostninger inkl. grundkøb, tilslutning
mv. vedrørende kommunens opførelse af p-huset, herunder oplyse, hvorvidt der til disse udgifter er sket
anvendelse af parkeringsfondsmidler, ligesom jeg skal bede om aktindsigt i udbuddet og salget af Nørre Hav-
negade 42 (sag 19/24510), samt oplyst hvorledes opfyldelse af parkeringskrav i henhold til kommune- og
lokalplan for andre ejendomme i området er sikret opfyldt – også fremadrettet.

Nørre Havnegade 15

Lokalplan 4.2-14 Multikulturhus på Nordhavnen – vedtaget 28.10.2015
I lokalplanens redegørelsesdelen under overskriften ”Konsekvenser for nærområdet” fremgår følgende:

Der afsættes areal til parkering øst for Nørre Havnegade på cirka 650m2, inden for lokalplanområdet. Ram-
melokalplanen har stillet et krav om minimum 420m2 parkeringsareaI. I tillæg planlægges der et større par-
keringshus ca 150 meter nord for lokalplanområdet. Dette parkeringshus er planlagt til, at betjene både mul-
tikulturhuset, det planlagte hotel med flere.

Under ”Beskrivelse af det påtænkte projekt” fremgår følgende:

Der er forventet, at det nye multikulturhus vil skabe et behov for ca. 180-200 parkeringspladser. Dette behov
løses primært med et planlagt parkeringshus i en afstand på cirka 150 meter fra lokalplanområdet.

I selve lokalplanen er der ikke som sådan fastsat en parkeringsnorm og det må derfor være kommuneplanens
parkeringsnorm, der er gældende og som skal opfyldes, som gengivet ovenfor.

| | FOCUS ADVOKATER P/S
- Cortex Park Vest 3
- DK-5230 Odense M
+ Tel +45 63 14 20 20
- focus-advokater.dk - CVR-nr. 34 04 56 66
ODENSE
+ KOLDING -SVENDBORG + KØBENHAVN + HAMBORG

3

Kommunen anmodes om at oplyse, hvorledes kommuneplanens parkeringsnorm er beregnet for det kon-
krete byggeri, og hvorledes kommuneplanens parkeringsnorm er sikret opfyldt – også fremadrettet, ligesom
det bedes oplyst om der fra kommunens side eventuelt måtte være sket indbetaling til parkeringsfond? Sam-
tidig skal jeg bede om aktindsigt i de dokumenter, der måtte vedrøre parkeringsforholdene for ejendommen
Nørre Havnegade 15, herunder om der er givet eventuelle dispensationer vedrørende parkeringsforholdene.

Gerlachsgade 10 (og Nørre Havnegade 42)

Lokalplan 4.2-20 Hotel, restaurant, kontorer og offentlige formål på Kasernen i Sønderborg – vedtaget
28.08.2019

I forlængelse af mail af 4.11.2022 med spørgsmål og aktindsigtsanmodning, der er ubesvaret, så anmodes
kommunen tillige at oplyse om lokalplanens bestemmelser om parkering anses for at være i overensstem-
melse med kommuneplanens, samt oplyse hvorledes lokalplanens hhv. kommuneplanens parkeringsnorm er
beregnet for den konkrete anvendelse af Gerlachsgade 10.

Som anført i mail af 4.11.2022 skal jeg fortsat bede om aktindsigt i udbuddet og salget af Nørre Havnegade
42, der ses at være målrettet ift. projektudvikling af boligbyggeri på Nørre Havnegade 29A og 29B.

Nørre Havnegade 29A og 29B

Lokalplan 4.2-22 Kongebrohuset – etageboliger ved Nørre Havnegade i Sønderborg – vedtaget 27.05.2020

Af lokalplanens §7.5, der er i overensstemmelse med kommuneplanens parkeringsnorm, fremgår følgende:

Der skal etableres mindst 1½ parkeringsplads per boligenhed. Inden for det udlagte areal til parkering skal
der etableres mindst 28 almindelige parkeringspladser og mindst to parkeringspladser til handicapparkering
for kassevogn. Øvrige parkeringspladser må etableres umiddelbart uden for lokalplanområdet, hvis der fore-
ligger et tinglyst forpligtende aftalegrundlag om, at parkeringsarealerne etableres på en anden ejendom.

Kommunen anmodes om at oplyse, hvorledes lokalplanens parkeringsnorm er beregnet for det konkrete
byggeri, og hvorledes lokalplanens parkeringsnorm er sikret opfyldt? Samtidig skal jeg bede om aktindsigt i
de dokumenter, der måtte vedrøre parkeringsforholdene for ejendommen Nørre Havnegade 29A og 29B,
herunder om der er givet eventuelle dispensationer vedrørende parkeringsforholdene, jf. også tidligere akt-
indsigtsanmodning af 4.11.2022, der er ubesvaret.

Med venlig hilsen

Jacob Fabritius de Tengnagel

| | FOCUS ADVOKATER P/S
- Cortex Park Vest 3
- DK-5230 Odense M
+ Tel +45 63 14 20 20
- focus-advokater.dk - CVR-nr. 34 04 56 66
ODENSE
+ KOLDING -SVENDBORG
+ KØBENHAVN + HAMBORG