Dokument: maeglervurdering.pdf

vi vil være din foretrukne ejendomsmægler
Naturstyrelsen Sønderjylland
SØNDERBORG
Att.: Rune Juelsborg
v/ Merete Lund Brock& Henning
Feldstedvej 14
Brock
6300 Gråsten
home Sønderborg
Møllebakken7
6400 Sønderborg
Tlf. 74426575
soenderborg@home dk
home.dk/soenderborg
facebook.com/homesoenderborg
06. april 2018
Melb
Sag 701-02742
701-02743
701-02744
Kære Rune Juelsborg
Tak for sidst! Jeg har nu set ejendommene og fået et helhedsindtryk af disse. På grundlag af de foreliggende oplysninger, indhentede oplysninger, det nuværende boligmarked, besigtigelse
samt diverse beregninger, fastsætter jeg ejendommenes handelspris til:
Adresse
Beskrivelse
Arealer
Vurderet pris
Grønnekærvej 1
Liebhaverejendom med unik beliggenhed midt
iDybbøl
6.842 m2 grundstykke
Kr. 2.500.000,00
Fredningen.

Orienteret mod syd med storslået udsigt il
310 m2 boli
8400 Sønderborg
Sønderborg og Vemmingbund Bugt. Ingen nære naboer.
mæ
;
På landet tæt på byen.
deeper e
RE
Be
86 m2 lade opført
i træ
ES
Ejendommen består
af stuehus med aftægtsende. Har
L- +
©
stået tomtimangeog er ikke beboeligt.

Smukke rammer
mi| A
men meget lille bygningsmæssig værdi. God sokkelstør-
rset BE
5
relse til nyt byggeprojekt.
fS
Udbygninger
i form af træbarakker, der har været anvendt
A
vo
til undervisningsformal af Historie Center.
iT
va
Stuehuset
ligger velplaceret midt
på grunden med indkør-
Hg g —
sel fra vest. Vo
Dr
i+ —
En særdeles attraktiv ejendom, der vil være stor efter-
>
TE
spørgsel efter.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport/elinstallationsrap-
port pga. ejendommens generelle ringe bygningsmæssige
a
stand.
&
8
3
i
8
8
3
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

Ejendommen er bevaringsværdig i kat. 3 og ligger under
strandbeskyttelse og
i fredet område. En køber ville skulle
leve med usikkerheden omkring hvad der kan gives tilla-
delse til både mht. nedrivning, omfang og udformning af
nybyggeri. Stenholt 8
Skovløberbolig med idyllisk og naturskøn beliggenhed op | 1.925 m2 grundstykke
Kr. 1.250.000,00
af Sønderskoven og med smukt kig til skov og engområde | 115
m2 bolig
i 2 plan
6400 Sønderborg
med vandhul.

Nabo til mindre landbrugsejendom. Tæt på
mr ;
i
let rækonstruk
Sønderborg Bugt, men ingen udsigt. Kort afstand ti Søn-
| 92 M2 carportiudhus
i let
rækonstruk-
derborg.
tion
i
Opført i røde mursten med originalt tegltag.

I mindre god
v
bygningsmæssig stand. Større renovering må påregnes. Lille boligareal men med fornuftig planløsning, der nemt
kan bygges videre på.

Opvarmes med træfyr. Energiklasse G. Der foreligger tilstandsrapport og elinstallationsrapport
sr
oo
med en del fejl og mangler.

WE
Si
HAL CRIN
VÆRE? | En køn og arkitektonisk veldimensioneret
villa, hvis største
dit
RAEI
|
udfordring il være den minimale størrelse og omfang af
-
id
renoveringsbehov. Flædbækvej 36
Stråtækket længevilla opførtibondehusstil. Beliggende i
3.086 m2 grundstykke
Kr. 800.000,00
skovbrynet til Nørreskoven.

Ingen nære naboer. Stort
112
m2 bolig
(126 m2 bolig
ifølge til
6430 Nordborg
smukt grundstykke. Sondonppon (
he
rer
Ejendommen består af hus med indbygget udhusfidigere | 50 M2 indbygget udhus
SFS
stald.

Dele af oprindelig stald erinddragettilbolig og mu- | 116 m2 udhuse opført
i træ
|
”
2
ligvis ikke godkendt til bolig. Der er direkte adgang fra bo-
5
lig il udhusdel. Stort uudnyttet loftsrum
ud “|
Fremstår
i almindelig god bygningsmæssig stand.

Er be-
boelig men ikke tidssvarende. Alder på stråtag er ukendt,
men ser ud til at være af nyere dato. Så
Opvarmes med træfyr.

Energiklasse G. AL
å 3
Der foreligger tilstandsrapport og elinstallationsrapport
nite
«9
med en del fejl og mangler.
nn
gt
En velbeliggende ejendom med muligheder, hvis største
1
udfordring vil være den afsides beliggenhed. Ejendommene er besigtiget den 20. marts 2018 fsva.

Grønnekærvej 1, 6400 Sønderborg og den 3. april 2018 fsva. Stenholt 8, 6400 Sønderborg og Flædbækvej 36, 6430 Nordborg. Tilstede ved vurderingerne var Rune Juelsborg og undertegnede.

Vurderingsforretningerne er udført efter mit bedste skøn og overbevisning. Jeg erklærer ikke at have andre inte-
resser
i sagen end disse vurderinger.

Honorar for vurderingerne bedes betalt i henhold til vedlagte faktura.
Venlig hilsen
home Sønderborg
!J Ute LundBoch…
Merete Lund Brock
Ejendomsmaegler MDE
melb@home.dk - 40417747

Naturstyrelsen Sønderjylland
home Sønderborg
Feldstedvej 14
Melet
;ønderborg
6300 Gråsten
Tit. 74426575
Bank 3227 3227314850
CVR nr. 26680905
Faktura
Faktura nr.
33540
Dato
6. april 2018
Side
1
Sagsnummer
701-02742
Kommisionsmægler
Merete Lund Brock
Adresse
Grønnekærvej 1
Betalingsbetingelse
Netto 8 dage
Postnummer og by
6400 Sønderborg
Betal senest
14. april 2018
Vurderingshonorar
2.500,00
Grønnekærvej 1
Vurderingshonorar
2.500,00
Stenholt
8
Vurderingshonorar
2.500,00
Flædbækvej 36
| alt DKK ekskl. moms
7.500,00
25% moms
1.875,00
I alt DKK inkl. moms
9.375,00
Faktura i alt
9.375,00