Dokument: 178366-23_v1_Dispensation, tilladelse.PDF

Vers. 3.0 af 15/11/2021 dkjnhs

By og Landskab

Sønderborg Kommune
Rådhustorvet 10
6400 Sønderborg
T: 88 72 40 72

by-landskab@sonderborg.dk
www.sonderborgkommune.dk

03-05-2023
23/35822
KS: hasp
Dispensation til depotbygning uden for byggefelt
Sønderborg Kommune har taget stilling til jeres ansøgning om dispensation
fra lokalplan 4.2-20 til at opføre en depotbygning uden for byggefelt på
ejendommen Gerlachsgade 10, 6400 Sønderborg.

Afgørelse
Sønderborg Kommune meddeler lovliggørende dispensation fra lokalplan 4.2-
20 til en depotbygning uden for byggefelt, der er opført i forbindelse med
omdannelse af kasernens tidligere værkstedsbygning. Depotbygningen måler
ca. 20,6m x 6,3m og er opført i skel mod vest, som vist på bilag.

Der meddeles dispensation fra § 5. 3, pt. 1.

Redegørelse for sagen
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 4.2-20 for Sønderborg, Hotel,
restaurant, kontorer og offentlige formål på Kasernen i Sønderborg.
Ansøgningen er i strid med følgende bestemmelser i lokalplanen:

§ 5, stk. 3, pt. 1
Ny bebyggelse i området må kun ske som følge af nedrivning, og kun
placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter.

I søger om permanent dispensation til en depotbygning uden for byggefelt på
ejendommen Gerlachsgade 10, 6400 Sønderborg, hvor der tidligere er
meddelt midlertidig dispensation.

Forudgående orientering
Sagen har været sendt i to ugers forudgående orientering, jævnfør planlovens
§ 20. I den forbindelse er der kommet én bemærkning til det ansøgte.

Bemærkningen kommer fra Castra ApS. Der bemærkes bl.a. her, at byggeriet
er placeret i skel, samt at byggeriet medfører lugt og støjgener. Videre

BMC Ejendomme A/S
Nørre Havnegade 43
6400 Sønderborg
00
Sønderborg

Side 2

bemærkes det, at byggeriet vurderes at være i strid med lokalplanens
principper.

Bemærkningen vedhæftes afgørelsen.

Begrundelse for afgørelsen
Depotbygningen er oprindeligt opført med en midlertidig dispensation, der blev
meddelt den 7.oktober 2021. Den midlertidige dispensation er udløbet den 24.
januar 2023.

Sønderborg Kommune er for øjeblikket ved at revurdere lokalplanlægningen
for kaserneområdet, hvor byggefelt for Gerlachsgade 10, Sønderborg indgår i
overvejelserne. Dette bl.a. da byggefeltet i nuværende lokalplan ikke vurderes
fleksibel i tilstrækkelig grad, såfremt den primære bygning på Gerlachsgade
10, Sønderborg ønskes bevaret, hvilket var tilfældet i den specifikke sag.

Depotbygningen anvendes bl.a. til depot, affaldshåndtering og åben
overdækning. Der kan derfor argumenteres for, at bygningen trods sit areal,
har karakter af udhus/teknisk bygning. Lokalplanens § 5.3 pt. 3 muliggør
bebyggelse af mindre uopvarmede udhuse og tekniske bygninger uden for
byggefelt.

Sønderborg Kommune vurderer ikke, at depotbygningen, der udgør
130m2, kan kategoriseres som en mindre bygning. Depotbygning fremstår dog
som en neutral og anonym udhusbygning i områdets kontekst, der domineres
af voluminøse og høje bygninger.

Ejendommen er, grundet matriklens størrelse og den primære bygnings
placering, udfordret ift. udvidelse, da lokalplanens kortbilag 2 primært er
begrænset til bygningens eksisterende rammer. Da den eksisterende bygning
er bevaret og moderniseret, var det en udfordring at opføre et depot med
tilhørende rygefaciliteter og affaldsbeholder indenfor det i lokalplanen
skitserede byggefelt.

Hertil suppleres det, at depotbygningen er placeres i tilknytning til det
eksisterende byggefelt og følger dennes orientering. Bygningen er dog
overvejende opført udenfor byggefeltet, hvor den er placeret i skel mod et
skråningsanlæg.

Sønderborg Kommune vurderer, at det ansøgte, ikke forringer nærmiljøets
arkitektoniske fremtræden eller får betydning for områdets parkeringsmæssige
forhold eller oplevelsen af det gamle kaserneområde som helhed. Dette med
baggrund i depotbygningens materiale- og udformningsmæssige princip, der
vurderes at være i overensstemmelse med områdets karakter og lokalplanens
overordnede hensigt og derfor vil finde naturligt indpas i området.

Med baggrund i overstående, vurderes depotbygningen ikke at være i strid
med lokalplanens formål og eller principper og kan derfor tillades.

Side 3

Klagebestemmelser og klagefrist
På sidste side i dette brev kan I læse, hvad I skal gøre, hvis I ønsker at klage
over afgørelsen.

Hvis I har spørgsmål eller bemærkninger til afgørelsen, er I velkommen til at
kontakte mig.

Venlig hilsen

Rudi Benkjer
Telefon 27 90 75 61
Mail rubn@sonderborg.dk

Side 4

Bilag 1:
Situationsplan

Bilag 2:
Stueplan

fo
1TT
TE
Of
JF,
3 LJ

Side 5

Bilag 3:
Opstalt

NW 7rrnmrreee
eee eeeeeeeeeeee
|
1\
I
|
\
Pr
|
Ww—
+
a LL]
|
—_—
|
-+%
|
RR
RR
Ro RR
Po
RR PR oRoA
Facade Vest - Depot bygning
1:10
—-
m=ara—
.
.
—
=
'
i
A
IT [
EE
A
|
—
|
A=
|
=~
|
=
ull
if
- En
===
|
=
N
=|
Facade Syd - Depot bygning
Facade Nord- Depot bygning
1100
17100

Side 6

Bilag 4:
Billeder af depotbygning
Depotbygning set fra det centrale parkeringsareal i lokalplanområdet.
Depotbygning set fra udearealerne ved Gerlachsgade 10, Sønderborg

ig &
LY
wa
u
41
I
kh
F
i
|
HP
ANSER
Be |
hast
&
,
E
…
| AAN PÆRE
&
-
i
7
; J
1
UG
Æ
|
||
| |
="
E-
eu =a
F3

Side 7

Bilag 5

Kortbilag 2 - Bevaring og byggefelter
NZ
4
3
VD.
F
Så
\
NG
Sø
i
Hi = =
Sanat forklaring
Å
mm
De
eee

Side 8

Klagevejledning
Du har mulighed for at klage over denne afgørelse i indtil 4 uger fra afgørelsen
er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid
fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag,
forlænges klagefristen til den følgende hverdag.

I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages.
Det vil sige, at du kan klage, hvis du ikke mener, at kommunalbestyrelsen har
haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at
kommunalbestyrelsen efter din opfattelse burde have truffet en anden
afgørelse.

Din klage skal indgives skriftligt til Planklagenævnet. Du klager via
Klageportalen, som du finder på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på
www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID.
Klagen sendes via Klageportalen til Sønderborg Kommune. En klage er
indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen.

Når du klager, opkræver Planklagenævnet et gebyr for behandling af klagen.
Gebyret er på 900 kr. for privatpersoner og på 1800 kr. for virksomheder og
organisationer. Du betaler gebyret via betalingssystemet i Klageportalen.
Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside,
der kan tilgås via Nævnenes Hus - www.naevneneshus.dk. På nævnets
hjemmeside kan du også læse om reglerne for, hvornår og om gebyret
tilbagebetales.

Planklagenævnet skal afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen,
hvis der ikke er særlige grunde til det.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en
begrundet anmodning til Sønderborg Kommune, så vidt muligt elektronisk på
by-landskab@sonderborg.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen
til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan
imødekommes.

Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder
fra du har modtaget vores afgørelse, jævnfør Planlovens § 62.